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戸建てにオーバーハングを採用したい!知っておきたいメリット・デメリットとは?

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戸建てにオーバーハングを採用したい!知っておきたいメリット・デメリットとは?

戸建てにオーバーハングを採用したい!知っておきたいメリット・デメリットとは?

今回は、戸建ての「オーバーハング」について解説します。
そもそもオーバーハングとはどういうものなのか、オーバーハングの戸建てのメリットおよびデメリットは何なのか、など戸建て購入を検討していてオーバーハングが気になっている方ならぜひ知っておきたいことを見ていきますのでぜひチェックしてみてください。

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オーバーハングの戸建てとはどういうもの?

オーバーハングの戸建てとはどういうものなのかというと「1階より2階が突き出たり、せり出したりしているなど、下の階より上の階の床面積が大きい形状の戸建て」のことを指します。
どちらかというと住宅が密集する都市部などで取り入れられる手法です。

オーバーハングの戸建てで得られるおもなメリットとは?

下の階よりも上の階のほうが広い・大きい状態であるオーバーハングの戸建てには、おもに以下のようなメリットがあります。

●狭い土地でも、ある程度の床面積の広さを確保した戸建てを建てられる
●2階が広い分、1階は強い日射しや雨などをある程度さえぎることができる
●2階のせり出した部分の下を駐車場として活用すれば屋根付きカーポートに近い形で使えるので便利
●建築費用の中でも特に高額になる基礎工事にかかる費用を安く抑えることができる
●オーバーハングではない家と比べると見た目のインパクトがある

オーバーハングの戸建てを選ぶことのデメリットや注意点とは?

オーバーハングの戸建てには、おもに以下のようなデメリットがあります。

耐震性の不安

建物の「頭」の部分が大きくなるためどうしても不安定なところがあり、たとえば地震の際は「揺れた時の負荷が大きい」「耐震性への不安」などの問題が出てきます。

劣化しやすい

オーバーハングでない戸建てと比べると、建物の「角」の部分が多く、この角部分からの劣化が普通の戸建てよりも早くなりがちなのでメンテナンスや修繕の費用もそれだけ多くかかってくるかもしれません。

建築費用がかさむ

オーバーハングの突き出しを大きくしようとすると鉄骨造やRC造などの頑丈な工法が必要となるため、そうなると建築費用がかさんでくる可能性もあります。
あともうひとつオーバーハング戸建ての大きな注意点として「建ぺい率」が挙げられます。
建ぺい率は1階の床面積を基準にするのではなく「一番広い床面積を持つ階層」が基準になりますので、この点に注意が必要なのです。
たとえば100㎡の広さで建ぺい率60%の土地にオーバーハングの戸建てを建てる場合、いくら2階をオーバーハングで広くしようとしても、認められる床面積は60㎡まで、ということになります。
オーバーハングは狭小地を有効利用しやすい手法ではありますが、建ぺい率や容積率は当然ながら守らなければいけないということを理解しておきましょう。

まとめ

今回は、オーバーハングの戸建てとはどういうものかをまず説明したうえで、オーバーハング戸建てのメリットやデメリット・注意点なども紹介しました。
自分たちの戸建てをオーバーハングにするかどうかは、メリット・デメリットの両面をしっかり理解したうえで決めていきましょう。
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