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不動産購入時に重要な日影規制とは?注意点もあわせてご紹介

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不動産購入時に重要な日影規制とは?注意点もあわせてご紹介

不動産購入時に重要な日影規制とは?注意点もあわせてご紹介

これから不動産を購入したいと検討している方は、さまざまな注意点を知っておくことが大切です。
そのなかでも、日影規制は周辺住民も含めて快適に過ごすためのルールであり、不動産を購入したり建築したりする際に意識する必要があります。
そこで今回は、日影規制とはどのような規制なのか、どのような注意点があるのかについて解説します。

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不動産を購入する前に知っておきたい「日影規制」とは何?

日影規制とは、建物を建築することによって周辺の住宅が日影になってしまわないためのルールです。
日影になることによって洗濯物が乾きづらい、室内が暗くなる、植物が育ちにくいなどのさまざまなデメリットが起きることを防ぐために作られました。
建築基準法で正式にルールの詳細が定められており、マイホームやビルを建築するときは日影規制を守ることが大切です。
たとえば第1種低層住宅用地域の場合、軒高が7m以上もしくは3階以上の建物は、敷地の境界から10mを超えるエリアの日影時間が2時間以内になる高さや位置、方角を意識して建築しなければなりません。
規制の内容はどのエリアでも同じではなく、建築するエリアによって異なります。
第2種低層住宅用地域、用途地域の指定が特にないエリア、近隣商業地域などさまざまな区域があるため、これから不動産を購入もしくは建築予定の方はチェックしてみてください。

不動産を購入する際の日影規制に関する注意点

新しくマイホームを建てるときに注意したいポイントが高さです。
特に3階建て以上の住宅を建てる場合、日影規制のルールを細かく意識しなければなりません。
2階建てであっても天井が高いデザインにする場合、軒高が7m以上になったり高さが10m以上になったりすると、日影規制を意識しなければなりません。
また、土地や住宅を買う際は、周辺に建築される建物によって現在の日照時間が短縮される可能性があります。
日当たり時間の長さを重視して選びたい場合は、そのエリアでどのような日影規制が定められているのかを事前にチェックしておきましょう。
さらに、日影を測定する高さの基準がエリアによって1.5mもしくは4mと決まっている点にも注意が必要です。
日影規制のルールが守られていて室内は明るくても、庭には日が当たらない可能性も考えられます。
庭が常に日影になってしまうと、洗濯物の乾き具合や植物の育ち具合にも影響が出てしまうため、十分に注意が必要です。

まとめ

日影規制はマイホームを新しく建てる場合だけではなく、すでに建築済みの住宅を購入する場合にも確認しておくことが大切です。
エリアによってルールの内容が細かく分かれている点、規制の範囲内であっても庭などは常に日が当たらない可能性もある点などに注意が必要です。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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