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中古マンション購入の注意点とは?購入を失敗しないためのポイント

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中古マンション購入の注意点とは?購入を失敗しないためのポイント

カテゴリ:購入

中古マンション購入の注意点とは?購入を失敗しないためのポイント

中古マンションは新築マンションと比較して価格もお手頃で、購入前に物件の状態をチェックできるメリットもあります。
中古マンション選びを失敗しないためには、購入の際の注意点を知っておくと安心です。
今回は中古マンション購入をご検討中の方に向けて、購入の際に特に気をつけたい築年数や契約の際の注意点をご紹介します。

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中古マンション購入の注意点は?築年数のポイント

まず築年数に関する注意点をご紹介します。
中古マンションの価値は基本的には築年数によって決まると言っても過言ではありません。
築年数が古くなるほど価値が下がり、築20年を境に価格の低下は緩やかになり安定する傾向があります。
そのため中古マンションの築年数は築20年をポイントとして考えると良いでしょう。
もちろん築年数だけで判断せず、管理状況や修繕計画なども考慮に入れることが大切です。
きちんと修繕されているのか、居室部分だけでなく共用スペースや外壁、外の設備などの状況もチェックしましょう。
集合ポストや掲示板などを見ると管理組合や住んでいる人の様子もよくわかります。
また築年数の古い物件は耐震基準を満たしているのかも注意点の一つで、1981年以前に建築された物件は新耐震基準のために改修されているか確認しましょう。

中古マンション購入の注意点は?契約時のポイント

次に中古マンションを契約するときの注意点についてご紹介します。
中古マンションの契約では、重要事項説明書の確認が重要です。
重要事項説明書とは物件や取引条件、マンションの場合はマンションの管理規約なども記載されています。
細かい内容が多いですが、気になる点は質問して疑問を解消しておきましょう。
中古マンションの場合は特に、大規模修繕計画や管理規約、売主が管理費や修繕積立金を滞納していないかもチェックのポイントです。
車を所有しているのであれば、駐車場が使用できるのかと金額の確認が必要ですね。
そのほか付帯設備表、物件状況報告書も合わせて確認しましょう。
付帯設備表とは、中古マンションと一緒に置いていく家具や設備についての書類で不具合がある部分があればそれも明記されています。
物件状況報告書は雨漏りやシロアリ被害、腐食の有無などの物件の状況が記載された書類です。

まとめ

今回は中古マンション購入をご検討中の方に向けて、購入の際に特に気をつけたい築年数や契約の際の注意点をご紹介しました。
中古マンションを購入すると新築とはまた違った、思わぬトラブルが発生することもあります。
築年数などのデータだけでなく、実際の物件の状態をしっかり把握することが失敗しないポイントのひとつです。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様にニーズに合わせてご対応いたします。
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