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不動産購入時に発生する不動産取得税とは?計算方法や軽減措置を解説!

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不動産購入時に発生する不動産取得税とは?計算方法や軽減措置を解説!

不動産購入時に発生する不動産取得税とは?計算方法や軽減措置を解説!

不動産購入時に納めるべき税金のひとつに、不動産取得税があります。
しかし不動産取得税はいつ支払うのか、どのくらいの税額になるのかなどがわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産取得税の概要や計算方法について解説します。
不動産取得税の軽減措置についてもあわせてご紹介するため、ぜひ参考にしてください。

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不動産取得税の概要と支払うタイミングとは

不動産取得税とは、不動産購入時に一度だけかかる地方税のことです。
不動産を取得した日から原則60日以内に、不動産所在地を管轄する都道府県税事務所に申告して納める必要があります。
ただし東京都の場合は30日以内と、いつまでに申告すれば良いのかは都道府県によって異なるため、事前に不動産会社に確認しておくと安心です。

不動産取得税の計算方法

不動産取得税の税額を知るためにも、税率と計算方法を把握しておきましょう。
不動産取得税は「固定資産税評価額×4%(税率)」で求めることが可能で、建物も土地も税率は変わりません。
たとえば、固定資産税評価額が2,000万円の住宅を購入した際の不動産取得税は80万円です。
固定資産税評価額は、自治体に設置された固定資産課税台帳を見ればわかります。
不動産会社の担当者に直接確認しても良いでしょう。

不動産取得税の軽減措置とは?

2024年3月31日までに不動産を取得する場合は軽減措置が適用され、税率が3%に軽減されます。
また、床面積が50㎡以上240㎡以下で、個人の居住用の新築住宅を購入した場合は固定資産税評価額から1,200万円が控除されるため、相当の節税につながるでしょう。
1982年1月1日以降に建築され、床面積が50㎡以上240㎡以下、個人の居住用の中古住宅を購入する場合は、築造年月日に応じて控除額が変わります。
たとえば、1989年4月1日から1997年3月31日までに建てられた中古住宅を購入した際の控除額は1,000万円です。
自分が購入した中古住宅の控除額を知りたい場合は、不動産会社の担当者に問い合わせましょう。
一方で、上記の要件を満たす新築・中古住宅を購入する場合、土地にかかる不動産取得税も以下の2つのうち金額の多いほうが不動産取得税から控除されます。

●4万5,000円
●(土地1㎡あたりの固定資産税評価額×1/2)×課税床面積×2×3%


なお、不動産取得税の軽減措置は自治体の税事務所に申告しなければ適用されない点に注意が必要です。

まとめ

土地や建物の購入時には不動産取得税を納める必要があります。
納付期限は自治体によって異なるため、事前確認が必須です。
2024年3月31日までに不動産を取得する場合は軽減措置が適用されるため、申告期限内に忘れずに申請しましょう。
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