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不動産購入時に住宅用家屋証明書を取得するメリットとは?

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不動産購入時に住宅用家屋証明書を取得するメリットとは?

不動産購入時に住宅用家屋証明書を取得するメリットとは?

不動産購入時には登記登録などさまざまな手続きが必要です。
そのなかのひとつに住宅用家屋証明書があります。
住宅用家屋証明書とはどんな申請書なのか、取得するメリットと要件を解説します。
ぜひ、マイホーム購入を検討している方は記事を参考にしてみてください。

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不動産購入時の住宅用家屋証明書と住宅用家屋証明申請書とは?

住宅家屋証明書とは、市区町村が発行する書類であり、所有者自らが居住するために建築(または取得)した家屋が税軽減措置をうける要件を満たしていることを証明する書類のことです。
保存登記などの登録免許税の税率軽減措置を受けるために必要な証明書となります。
別名、専用住宅証明書や登録免許税の減税証明書などとも呼ばれており、書面の名称は発行する自治体により異なります。
発行してもらうためには一定の要件を満たさなければなりません。
住宅用家屋証明申請書とは、住宅用家屋証明書を取得するために自治体に申請する書類のことです。
なお、申請時に必要な書類はそれぞれの市区町村で異なるため、問い合わせると良いでしょう。

不動産購入時に住宅用家屋証明書を取得するメリット

メリットは、所有権保存登記や所有権移転登記の税金が軽減される点です。
所有権保存登記でかかる税率は、建物の評価額×1000分の4が基本ですが、軽減されると建物の評価額×1000分の1.5となります。
また、所有権移転登記でかかる税率は、建物の評価額×1000分の20が基本ですが、軽減されると建物の評価額×1000分の3となります。
不動産購入では、住宅ローンを利用する方が多くいます。
そのため抵当権設定登記をおこなうのが一般的です。
登録免許税にも軽減税率が適用されるためメリットは大きいといえます。

不動産購入時に住宅用家屋証明書を取得するための要件とは?

要件は、以下の7点となりますので、確認をしていきましょう。

●個人が新築した住宅の場合、築1年以内であること
●建売住宅やマンションまたは中古住宅の場合は取得後1年以内であること
●自己の居住する住宅であること
●床面積が50㎡以上あること
●区分所有建物である場合は耐火建築物または準耐火建築物、低層集合住宅であること
●事務所や店舗などの併用住宅の場合は、床面積の90%を超える部分が居住スペースであること
●所有権移転登記の場合、取得日以前20年以内、場合によっては25年以内に建築された家屋であること


詳しくは、不動産会社にお問い合わせください。
施工元に問い合わせるのも良いでしょう。

まとめ

不動産購入時の住宅用家屋証明書は、登録免許税の軽減措置に必要な書類の1つです。
申請をおこない、証明することで大きな軽減を受けられます。
要件に満たしているか確認のうえ取り入れると良いでしょう。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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