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不動産購入時にかかる費用とは?費用の種類や税金についても解説

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不動産購入時にかかる費用とは?費用の種類や税金についても解説

不動産購入時にかかる費用とは?費用の種類や税金についても解説

マイホームの購入を検討している方のなかには、購入時にかかる費用について詳しく知りたいと感じている方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産購入時にかかる費用について解説していきます。
不動産購入でかかる税金やローン保証料についても解説していますので、是非参考にしてください。

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不動産購入時にかかる費用の種類

不動産を購入するにあたって以下のような費用がかかります。

●仲介手数料
●登記費用
●手付金


仲介手数料は、売買の仲介をおこなってくれる不動産会社に支払う手数料です。
登記費用は、登記に関する手続きや書類作成を司法書士などに依頼した際に発生する費用のことを指します。
そのため、自分で作成できる場合には登記費用は登録手続きの登録免許税のみとなります。
手付金とは、売買の契約時に買主が最初に売主に対して支払うお金のことで、物件価格の5%〜10%が相場になります。
これらの費用面をきちんと計算することで、予想外の出費を減らし計画的な不動産購入に繋がるためよく理解しておくようにしましょう。

不動産購入時における税金の種類

不動産購入時には、おもに以下のような種類の税金がかかります。

●不動産取得税
●印紙税
●登録免許税


登録免許税は先ほど解説したとおり、登記の際に必要になる税金です。
不動産取得税は、不動産を取得または増築や改築した場合などに課される税金のことを指し、令和6年3月31日まで固定資産税評価額の3%となります。
また、住宅用の不動産であれば軽減措置が適用され、土地の評価額が2分の1になります。
契約書や領収書などには、その金額によって印紙税が課されます。
たとえば、契約金額が500万円超~1,000万円以下の場合、1万円の印紙税を支払う必要があるのです。
新築住宅で床面積が50平米〜240平米のものはさらに軽減措置を受けることが可能で、固定資産税評価額から1,200万円〜1,300万円の控除を受けることができます。
不動産購入時の税金についても知っておくことで、払い忘れによる追徴課税を防ぐことができます。

不動産購入時のローン保証料とは

住宅ローンを組んで不動産購入をする場合、ローン保証料というものが必要になります。
ローンは金融機関と契約するものですが、万が一ローンの返済が出来なくなってしまった場合を考えて保証会社のローン保証に加入しておく必要があります。
ローン保証料とは、保証会社との契約時に支払う費用です。
最初に一括で支払う「一括前払い型」と住宅ローンの返済に加算される「金利上乗せ型」の2パターンがあります。
そのため、予算や返済計画に合わせた保証料の支払い方を決めるのが大切です。
一括前払い型のローン保証料の相場は2%、金利上乗せ型の相場は0.2%となっています。
保証料なしでローンを組む場合は融資事務手数料が高額になるケースもあるので注意しましょう。

まとめ

今回は、不動産購入時に必要になる費用について解説しました。
税金やローン保証料など、実際にかかる費用の種類は多いため、しっかりと予算と実際にかかる費用を計算して、計画的に不動産の購入を進めていきましょう。
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