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建売住宅購入時のチェックポイントを3つ解説!

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建売住宅購入時のチェックポイントを3つ解説!

建売住宅購入時のチェックポイントを3つ解説!

すでに建物が完成されている建売住宅のメリットは、間取りや設備などを実際に自分の目で確かめられる点にあります。
しかし見た目が良いからといって、必ずしも快適な生活が送れるとは限りません。
そこで今回は、建売住宅を購入して後悔しないためにチェックしておきたいポイントをご紹介します。

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建売住宅購入時のチェックポイント①住環境

建売住宅の購入を検討する際は、建物周辺の住環境に目を向けましょう。
住環境に大きな影響を及ぼすもののひとつが、用途地域です。
用途地域はその地域で建築可能な建物の種類を規制するもので、「第一種低層住居専用地域」「第二種低層住居専用地域」など、計13種類に分けられています。
たとえば第一種低層住居専用地域であれば、建築物の高さの上限が10m、もしくは12mに制限されています。
第一種低層住居専用地域にある建売住宅の場合は近隣に大型の店舗や施設などが建つことはないため、比較的落ち着いた住環境が維持されるでしょう。
建売住宅がどのような道路に接しているのか、接道状況の確認も重要です。
目の前が幹線道路の場合はどうしても交通量が多くなるので、騒音が避けられません。
一方、道路幅が狭いと向かいの家との距離が近く、日当たりが悪くなってしまう場合もあるため、購入の際は日中にくわえて朝や夕方など時間帯をずらして見学に行くことをおすすめします。

建売住宅購入時のチェックポイント②住宅性能

建売住宅のメリットはすでに完成済みの建物を見学できる点にありますが、住宅の構造や施工状況などは確認できません。
そこでチェックしておきたいのが、住宅性能表示制度です。
住宅性能表示制度では耐震性や耐火性などが等級や数値で表示されているので、建築に対する知識がなくても住宅の性能を簡単に把握できます。
たとえば断熱等級を見れば住宅の省エネ性能が、耐震等級を見れば地震に対する建物の強度がわかります。
いずれも最高等級を取得している住宅であれば、快適に暮らせるでしょう。

建売住宅購入時のチェックポイント③契約条件

契約前には、契約条件についても確認することをおすすめします。
とくに売買に関する取引条件が記載された売買契約書は契約締結前にしっかりと読み込み、疑問点や不明点などがあれば不動産会社の担当に質問して解消しておきましょう。
また、特約条項として埋設物や臭気の問題など、買主にとって不利な条件が記載されている場合もあります。
契約後のトラブルを未然に防ぐためには、契約内容を事前に把握したうえで契約を交わすことが大切です。

まとめ

建売住宅を購入する際は間取りや設備だけではなく、住環境や住宅性能、契約条件についてもしっかりと確認しましょう。
購入後に後悔することのないよう、今回ご紹介した3つのチェックポイントを意識しながら見学することをおすすめします。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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