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不動産投資における利回りとは?利回りの相場や注意点も解説!

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不動産投資における利回りとは?利回りの相場や注意点も解説!

不動産投資における利回りとは?利回りの相場や注意点も解説!

不動産投資をするにあたり、もっとも気になることはやはり「利回り」ではないでしょうか。
しかし利回りとはいったいどのようなものなのか、あまりよく知らない方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は不動産投資における利回りについて解説します。
利回りの平均相場や注意点も合わせてご紹介するので、ぜひ参考にしてください。

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不動産投資における利回りとはどのようなもの?

利回りとは投資した金額に対する収益の割合のことで、「表面利回り」「実質利回り」の2種類があります。
表面利回りはマンションやアパートが満室時の年間賃料を、投資不動産の購入価格で割ったものです。
一方、実質利回りは年間の家賃収入から固定資産税や火災保険料などの諸経費を差し引いた金額を、物件価格で割ったものです。
投資物件のより正確な収益性を把握するためには、実質利回りのチェックが欠かせません。

利回りの平均相場はどのくらい?

日本不動産研究所の調査によると、ワンルームマンションの利回りの相場は都内で4.5~4.8%、地方都市で5.2~6.1%です。
地方都市の物件の利回りが高いのは、都心よりも物件の購入価格が安いためです。
また、一般的にマンションよりも購入価格や維持管理費を抑えられるアパートのほうが、利回りは高い傾向にあります。
新築アパートでは利回り8%以上、新築マンションでは利回り6%以上の物件が理想といわれています。

不動産投資の利回りの注意点とは?

一見、利回りが高い物件を選んでおけば投資に失敗しないのではないかと思われがちですが、一概にそうとは言い切れません。
利回りが高かったとしても、入居者が集まらなければ収益が上がらないためです。
たとえば不動産が駅から離れていたり、利便性が悪かったりする場合は利回りが相場以上だったとしても、空き室リスクを抱えてしまう恐れがあり注意が必要です。
目先の数字にはだまされず、物件の周辺環境や家賃相場などをよく調査したうえで投資を検討することをおすすめします。
また投資物件の築年数が経つにつれて、利回りも低下していく点も押さえておきましょう。
建物が古くなれば維持管理費や修繕費などがかかるうえ、新築物件よりも入居率は当然下がります。
入居者を集めるために家賃を下げざるを得ず、結果的に収益がマイナスとなってしまう可能性もあるのです。

まとめ

不動産投資における利回りには表面利回りと実質利回りがありますが、投資物件を選ぶ際は実際の経費が差し引かれた実質利回りに着目しましょう。
ただし利回りが高くても物件によっては入居者が集まらない可能性があるため、不動産投資をおこなう際は物件の現況をよく確かめたうえで検討することをおすすめします。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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