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建物構造が鉄筋コンクリートのメリット・デメリットとは?

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建物構造が鉄筋コンクリートのメリット・デメリットとは?

建物構造が鉄筋コンクリートのメリット・デメリットとは?

不動産購入を検討している方には、建物構造に注目する方もいるでしょう。
建物構造には鉄筋コンクリート造・鉄骨造・木造などがありますが、それぞれに特徴が異なります。
この記事では、鉄筋コンクリート造のメリット・デメリットついてご紹介します。

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建物構造が鉄筋コンクリート造のメリットは?

鉄筋コンクリート造とは、鉄筋の周りにコンクリートを流して固めた構造のことで、RC造(Reinforced Concrete)とも呼ばれます。
耐震性・耐火性・耐久性・遮音性に優れた建物構造です。

耐震性・耐火性に優れている

引張力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートを合わせた鉄筋コンクリート造は、ねじれや横揺れに強いため耐震性に優れています。
コンクリートは火にも強い特徴があり、万が一火災が起きた際も1000℃の高熱にも耐えられると言われています。

遮音性が高い

木造や鉄骨造と比較して、遮音性の高さもメリットです。
木造や鉄骨造の場合は生活音が伝わりやすいですが、コンクリートが音を遮断するので防音効果が期待できます。

建物構造が鉄筋コンクリート造のデメリットは?

鉄筋コンクリート造にはいくつかデメリットもあるため、確認しておきましょう。

物件価格が比較的高い

コンクリートは重量があるため、地盤がしっかりした土地でないと建てることが出来ません。
土地によっては地盤改良工事が必要となり、他の構造と比較して建築費用が高い傾向にあります。
そのため、物件価格や家賃が比較的高めに設定されています。

物件によっては防音効果が弱いことも

建物は鉄筋コンクリート造であっても、隣室との間にある戸境壁の厚みや工法によってはあまり防音効果を得られない場合もあります。
壁の両側に石膏ボードを貼ってクロスで仕上げた壁の場合は、音が響きやすくなる可能性もあるため注意が必要です。

外気温の影響を受けやすい・結露の発生も

コンクリートは熱を伝えやすい素材なため外気温の影響を受けやすく、夏は熱がこもり冬は室内が暖まりにくい傾向にあります。
また、気密性の高さゆえに湿気が溜まりやすく、結露やカビが発生しやすい面があります。

建物構造として鉄筋コンクリート造の物件がおすすめな方は?

鉄筋コンクリート造の建物構造は、音が気になる方や安全を重視する方におすすめと言えます。
鉄筋コンクリート造は木造などにくらべて遮音効果が高く、音に敏感な方におすすめです。
ただし、戸境壁に石膏ボードを使用し遮音性が低い物件もあるため、内覧時に軽く叩いて確認してみましょう。
コンクリートでできた壁であれば固く中身が詰まった感じの音がします。
また、耐震性・耐火性に優れているので地震や火災などの災害にも強く、安全性にこだわる方におすすめです。

まとめ

鉄筋コンクリート造はカビや結露の心配はありますが、耐震性・耐火性に優れている建物構造です。
木造や鉄骨造にくらべて遮音性も高いので、生活音が気になりやすい方におすすめです。
ただし壁の厚みや構造で変わってくるため、遮音性については内覧時によく確認しましょう。
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