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「オーナーチェンジ物件」に投資するメリットとは?デメリットも解説

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「オーナーチェンジ物件」に投資するメリットとは?デメリットも解説

「オーナーチェンジ物件」に投資するメリットとは?デメリットも解説

不動産投資のために不動産の購入を検討している方のなかには、「オーナーチェンジ物件」を買うべきかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、どのようなものがオーナーチェンジ物件に該当するのか、そこにはどのようなメリット・デメリットがあるのかを解説します。

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不動産投資で検討したい「オーナーチェンジ物件」とは

オーナーチェンジ物件とは、入居者が住んだままの状態で売りに出された不動産のことです。
アパート・一戸建て・分譲マンションなど賃貸物件の種類はさまざまですが、入居者との間で賃貸借契約を続けながら新旧のオーナー間で売買契約を結ぶ場合には、オーナーチェンジ物件とよばれます。
オーナーチェンジ物件を購入すると、新しいオーナーは入居者から月々の賃料を収入として得るだけでなく、約束どおりの管理品質を保つことや余った敷金を返金するなど、賃貸借契約上の義務も引き継ぎます。
オーナーチェンジ物件が売却される理由となるのは、投資目的で購入したけれども運営が難しくなるケースや、ほかの投資のために資金を準備するために売却するケースなどです。

オーナーチェンジ物件に投資するメリットとは

オーナーチェンジ物件を投資目的で購入するメリットは、前のオーナーからまるごと運営を引き継げる点にあります。
自分で最初から賃貸物件の運営をする場合だと、建築・リフォーム・設備への投資に費用が必要です。
それだけでなく、入居者を集めるためには、広告を作成したりメディアに掲載を依頼したりするお金もかかります。
しかし、オーナーチェンジ物件にはすでに入居者がいるので、こうした手間や費用がかかりません。
また、すでに入居者が住んでいるので、家賃収入を得る権利もそのまま引き継ぐことになります。
準備なしで家賃収入を得られるのは、オーナーチェンジ物件のメリットです。
そのほかにも、家賃が低く設定されているなどの条件によっては、不動産価格自体も安くなっていることも多く、安価で入手できる点もオーナーチェンジ物件ならではのメリットといえるでしょう。

オーナーチェンジ物件に投資するデメリットとは

オーナーチェンジ物件を投資目的で購入する際にデメリットとなるのが、前のオーナーとの契約に縛られていて、自由な家賃設定などができないことです。
新しく入居者を迎え入れるタイミングであれば、家賃や契約内容を自由に変更できますが、すでに住んでいる方に対して一方的な契約内容の変更を迫ることはできません。
また、すでに住んでいる方がどのような人物であるか分からない点もデメリットです。
そのほかにも、空き家の状態ではないため、売買契約前の見学や建物の調査を十分におこなえない点もデメリットとなります。

まとめ

オーナーチェンジ物件とは、人が住んだままオーナーだけが変わる賃貸物件のことです。
オーナーチェンジ物件には、すぐに家賃収入を得られるなどのメリットがあります。
入居者と旧オーナーとの契約が残るため家賃設定が自由にできない点などには注意して、納得できる投資物件を探してみてください。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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