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土地の調査の仕方とは?知っておきたい3つの方法をご紹介

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土地の調査の仕方とは?知っておきたい3つの方法をご紹介

土地の調査の仕方とは?知っておきたい3つの方法をご紹介

土地を購入した際、取得前に把握していなかった問題があとで発覚して苦労することがしばしばあります。
手に入れた物件に後悔しないよう、土地に何らかの問題がないかを調べる方法は、購入前に確認しておくと良いでしょう。
今回は、土地の調査の仕方を3つご紹介するので、ぜひ参考にしてください。

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土地の調査の仕方①登記の情報

不動産に関する情報は基本的に登記されており、土地でも同様の対応がおこなわれています。
登記の情報を見ればその土地がどのような物件なのかを把握でき、ひいては問題点の有無もわかります。
登記の情報を確認したいときは、最寄りの法務局にて登記簿謄本もしくは登記事項証明書を取得すれば良いです。
両書類は第三者でも請求でき、購入を考えている土地の調査のためにも活用可能です。
両書類の申請にあたって、交付申請書や600円分の収入印紙といった必要物がいくつかあるので、事前に用意しておくと良いでしょう。
なお、近年は郵送やオンラインでも両書類の交付を申請できるため、登記の情報を調べるにあたって無理に法務局の窓口へと行く必要はありません。

土地の調査の仕方②用途地域

用途地域とは、土地の使い道を定めた規定のことです。
住宅街に工場や高層ビルなどが突然できて周辺環境を悪化させないよう、地域単位で土地の使い道が決められていることも少なくありません。
用途地域を確認しておかないと、考えていた建物が造れなかったり、周辺環境が想像と違ったりする場合があるのでご注意ください。
用途地域はインターネット上で確認できることがあります。
まずは取得を考えている土地がある市区町村名に「用途地域」や「都市計画図」といったキーワードをくわえて検索してみましょう。
インターネット上で情報がうまく見つからなかったときや紙の図面上で用途地域を確かめたいときは、役所の都市計画課などに問い合わせると良いです。

土地の調査の仕方③道路

道路は建築の可否に影響しやすく、土地の購入にあたって敷地に接する道路をよく調べておくことは大事です。
法令上の道路の区分もインターネット上で確認できることがあるので、まずは購入を考えている土地がある市区町村名と「道路」といったキーワードで検索してみましょう。
役所の建築指導課などでも道路の情報は調べられるので、適宜ご利用ください。
確認できた道路の区分によっては、位置指定申請図や指定道路調書といった別種の書類も取得すると良いです。
特殊な道路の範囲や状況などをより正確に把握でき、購入を考えている土地での建築の可否を判断しやすくなるでしょう。
なお、道路の所有者と管理者が一致しない例があるため、主な管理者の情報も役所で調べておくとより安心です。

まとめ

購入する土地に関する登記の情報を調べたいときは、登記簿謄本や登記事項証明書を法務局にて取得します。
用途地域や道路に関する情報はインターネット上や役所にて確認可能です。
それぞれの調査の仕方を押さえておくと知りたい情報を把握しやすくなり、少しでも良い土地を選べることでしょう。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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