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不動産投資における正しい確定申告とは?必要書類や注意点をご紹介

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不動産投資における正しい確定申告とは?必要書類や注意点をご紹介

不動産投資における正しい確定申告とは?必要書類や注意点をご紹介

不動産の投資をしていて、収入や支出があった場合には、確定申告をおこなう必要があります。
しかし、普段会社員をしているなど、確定申告になじみがない方のなかには、どのように確定申告をおこなうのかわからず不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産投資を検討されている方に向けて、不動産投資における確定申告についてご紹介します。

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不動産投資における「確定申告」とは

そもそも「確定申告」とは、個人がその年の所得を計算して申告し、税金を納めるための一連の手続きのことです。
給与収入がある場合は、勤務先でおこなわれる年末調整によって所得税額が確定するため、確定申告をおこなう必要がありません。
ただし、給与収入以外の不動産投資によって支出や収入が発生した場合には、確定申告をおこなう必要があります。
厳密にいうと、本業以外で20万円以上の収入があった場合は確定申告をおこなう必要があり、不動産投資はその金額の大きさから基本的に確定申告が必要と考えられています。
必要な確定申告を怠ってしまうと、ペナルティを科せられることもあるため、注意が必要です。

確定申告の必要書類

確定申告の際は、税務署窓口やインターネットで取得できる「申告書」のほかに、必要書類を添付して提出する必要があります。
具体的には、ケースによって次のような書類が必要です。

●不動産売買契約書:売買時に不動産会社から取得
●賃貸借契約書:賃貸借時に不動産会社から取得
●家賃の送金明細書:不動産会社から取得
●売渡清算書:不動産会社から取得
●借入返済表:金融会社から取得
●源泉徴収票:年末勤務先から取得
●固定資産税通知書:4月から6月頃に行政から送付


自分の所得に該当する書類を忘れずに添付しましょう。

不動産投資における確定申告の注意点

不動産投資をおこなっているときには、細心の注意を払って確定申告をおこなわないと、後々手間がかかったり損をしてしまったりすることが少なくありません。
確定申告は、基本的に2月16日から15日までの1か月間が申告期限とされており、期限内に申告をおこなわないことで「無申告加算税」というペナルティの税金が課されてしまうことがあります。
また、書類の記入ミスがあった場合にも申告しなおすための手間や余計な税金が発生することがあるため、くれぐれも期限と書類の記入ミスに気を付ける必要があるでしょう。
このほか不動産投資による所得は会社員の給与所得と合算できる「損益通算」が適用できるなど、課税所得を抑えるための制度も存在しています。
事前に情報を集めておくことで、ミスや申告漏れを防げるため、入念な準備のもと確定申告をおこないましょう。

まとめ

今回は、不動産投資を検討されている方に向けて、不動産投資における確定申告についてご紹介しました。
複雑でややこしい確定申告ですが、税金を抑えたり還付を受けたりするために必要な制度であるため、手順を守って確定申告をおこないましょう。
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