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土地購入に住宅ローンは使える?購入の流れと注意点についてご紹介!

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土地購入に住宅ローンは使える?購入の流れと注意点についてご紹介!

土地購入に住宅ローンは使える?購入の流れと注意点についてご紹介!

住宅ローンは、土地と建物を合わせて購入、もしくはマンションを購入する場合に利用するのが一般的です。
今回、土地購入で住宅ローンが使えるのか、買う際の流れや注意点を解説いたします。
ぜひ、土地の購入を検討している方は記事を参考にしてみてください。

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土地購入に住宅ローンは使える?

敷地のみの購入で住宅ローンを利用することはできません。
そもそも住宅ローンとは生活に必要不可欠な住宅のために設けられた融資の仕組みです。
そのため一般的なフリー借り入れと比べ、金利が低く設定されるなどの優遇措置が取られています。
住宅ローンの利用条件は、「居住用の家を購入または建築およびリフォーム」となっています。
住宅を建てるための土地を購入するためには自己資金が必要ですが、自己資金でまかないきれない場合には、「つなぎ融資」「土地先行投資」の2つの融資プランを利用できます。

つなぎ融資
つなぎ融資とは、建物の完成までに必要となる土地代金や建物の着工金、中間金などの支払いに使えるローンです。
住宅ローンの融資がおりるまでの「つなぎ」となる融資です。

土地先行融資
土地先行融資は、土地購入時と建物の引き渡し時に融資を受けられますが、着工金や中間金に利用することはできません。

ローンを利用して土地購入するときの流れとは?

流れは、4ステップあります。

土地の評価を確認する

土地の評価額には4種類あります。

●公示地価:地価公示法に基づく評価額
●基準地価:国土利用計画法施工令に基づく評価額
●路線価:市街地にある道路に面する宅地1㎡あたりの評価額
●固定資産税評価額:固定資産税の参考基準となる評価額


これらの評価額は、つなぎ融資や土地先行融資の融資額を決める要素になるため、確認しておきましょう。

購入する物件の買付証明書を提出

購入の意思を示す目的で買付証明書を提出します。
あくまで申し込みのようなものなのでキャンセルすることもでき、この段階で費用は発生しません。

住宅ローンの事前審査

住宅ローンの利用に際しては融資額を確認するため、まず事前審査を申し込みます。
事前審査には建物の図面や見積もり書を提出します。
通過した場合には、本審査においても同額の融資が決定されます。

不動産売買契約

売買契約をするため、不動産会社やハウスメーカーなどから重要事項説明を受けます。
問題がなければ、契約書に署名・押印し、不動産売買契約の成立となります。

ローンを利用して土地購入する場合の注意点とは?

注意点としては、まず土地は実際に足を運び自分の目で確認し、細かなところまで情報を得るよう心がけることです。
土地の購入につなぎ融資を利用した場合、住宅ローン控除が受けられない点に注意しましょう。
また、つなぎ融資は住宅ローンより金利が高いことも覚えておきましょう。

まとめ

土地を単独で購入する場合には、住宅ローンは利用することができません。
ただし、住宅を建てるために土地を購入する場合は、つなぎ融資や土地先行融資を利用できます。
自己資金でまかなえない場合は便利ですが、金利は高めで住宅ローン控除は受けられないので、その点は注意が必要です。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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