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不動産購入におすすめ?競売物件のメリット・デメリットとは

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不動産購入におすすめ?競売物件のメリット・デメリットとは

不動産購入におすすめ?競売物件のメリット・デメリットとは

不動産の購入を検討しているときに、「競売」と記載された物件を目にしたことがある方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、そもそも競売物件とはどのような物件なのか、通常の中古物件との違いはどのような点なのかなどを確認しながら、そのメリットやデメリットについて見ていきたいと思います。

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そもそも競売物件とはどんな物件?不動産購入の豆知識

「競売」物件として市場に出ている不動産は、その不動産の所有者が住宅ローンの返済ができずに、債権者から競売の申し立てを受けたものがほとんど。
実は、分譲マンション、一戸建て住宅、土地などの居住用の不動産だけではなく、事務所、店舗、ビルなどのさまざまな種類の不動産が競売の形で取り引きされているんです。
競売の取り引きでは、一般の取り引きや新築一戸建て住宅・新築分譲マンションなどで見られる抽選で購入者を決める取り引きなどとは違い、最高価格を付けた入札者が購入の権利を得ることになります。

リーズナブルに不動産購入できる?競売物件のメリット

競売物件のメリットのひとつとされるのが、類似条件を持った通常の中古住宅よりもリーズナブルな価格での取り引きができること。
一般的に、通常の中古物件の相場価格の6〜7割ほどの価格での購入が可能と言われています。
また、通常の中古物件とは異なり、住宅の種類、築年数、立地条件などもさまざま。
時には、人気住宅地にある条件のよい物件が破格で競売に出されることもあるため、「BIT(不動産競売物件情報サイト)」などを活用して、掘り出しものとなる競売物件を定期的にチェックしている方も多くいます。

通常の中古物件との違いも確認!競売物件購入のデメリット

競売物件が通常の中古物件と違うのは、裁判所が元所有者の代わりに手続きを進めるために売主が存在しない点や、物件情報が「物件証明書」「評価書」「現状調査報告書」の3種類に限定される点が挙げられます。
そのため、入札前に物件の内覧をすることができませんし、物件の引き渡し後に住宅設備などに問題が見つかっても契約不適合責任が適用できなかったり、残置物が見つかった場合にも購入者が処分しなければならなかったりという点が、通常の中古物件と大きく異なります。
また、入札には売却基準価額の2割以上となる保証金の振り込みが必要になる点や入札可能期間が短かい点などもデメリットとして知られています。

まとめ

民事執行法82条2項の制定により、住宅ローンを利用しての購入が可能になった競売物件。
競売物件には通常の中古物件の取り引きとは異なる部分が多くあります。
競売ならではのメリット・デメリットをしっかりと確認しながら、入札を検討していきましょう。
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