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不動産購入時に重要事項説明でチェックしておくべきポイントと注意点

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不動産購入時に重要事項説明でチェックしておくべきポイントと注意点

不動産購入時に重要事項説明でチェックしておくべきポイントと注意点

不動産購入の際は、不動産仲介会社や売主と交わす書類すべてにしっかり目を通すのが鉄則。
しかし、はじめての不動産売買取り引きでは、どの書類のどこをチェックするべきかわからないことも多いかと思います。
この記事では、そもそも重要事項説明とはどのような説明なのか、もれなくチェックしておくべきポイントはどこなのかといった基本的な事柄をわかりやすくご紹介していきます。

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必ず確認を!そもそも不動産購入時の重要事項説明とは何?

不動産売買をおこなうときは、一戸建て住宅でも分譲マンションでも、売買契約書をはじめとしたさまざまな書類を取り交わすことになりますよね。
略して「重説」とも呼ばれる「重要事項説明」の手続きは、「宅地建物取引業法(略して宅建業法)」という法律によって義務づけられたもの。
この重要事項説明とは、宅地建物取引業者が不動産の買主や借主に対して、契約上の重要な事項を宅地建物取引業法第35条に基づいて説明することを指し、説明をする宅地建物取引士は、説明で用いた重要事項説明書に記名押印しなければいけないことになっています。

不動産購入時に重要事項説明書でチェックしておくべきポイント

売買契約書と重要事項説明書は、いわば不動産売買における最重要書類。
重要事項説明書は、大きく分けると「対象物件の確認」と「契約条件の確認」に分かれますが、物件の所在地、間取り、構造などの基本情報から法令上の建築制限、インフラ整備、敷地や建物の状態などのさまざまな項目を確認することができます。
とくに、不動産購入時は、法令上の制限について、代金以外に取り交わされる金銭について、契約の解除に関してといったポイントで確認もれがないようにしましょう。

不動産購入時に重要事項説明を受けるときの注意点とは

不動産に関する専門的な知識がないと、一度ですべての内容を理解するのが難しい重要事項説明書。
宅地建物取引士に説明を受けるそのときにはじめて書面に目を通すということを避けるために、事前に書面のコピーをもらって読み込んでおくと安心です。
また、変更箇所が発生した場合などは、口頭確認ではなく、サインと一緒にしっかりと書面に記してもらうことも、注意点として覚えておきましょう。

まとめ

不動産売買にかかわる書面には、不動産や法律に関するさまざまな専門用語がぎっしり並んでいるもの。
書面を目にするときは難しく感じるかもしれませんが、各項目に記載されている事柄をきちんと理解しておくことが必須となります。
不動産購入時に売買契約書や重要事項説明書を取り交わすときは、今回ご紹介した注意点を思い出しながら、じっくりと時間をかけて取り組んでいきましょう。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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