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住宅購入における頭金の概要や頭金なしの住宅ローンを解説

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住宅購入における頭金の概要や頭金なしの住宅ローンを解説

住宅購入における頭金の概要や頭金なしの住宅ローンを解説

今回は住宅購入を検討している方へ、「頭金」について解説します。
今回は住宅購入における「頭金」の概要と頭金なしでも住宅ローンは組めるのかなどについて解説します。

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住宅購入における頭金とは?頭金なしで住宅ローンは組める?

住宅購入における頭金とは、物件価格の一部を手持ちの預貯金などから支払う、そのお金のことを指します。
住宅ローンで借り入れる額は、この頭金を物件価格から差し引いた額になります。
たとえば3,000万円の住宅購入した場合、頭金が300万円だとすると、借入額は2,700万円となります。
世間的には頭金の相場は物件価格の1~2割程度といわれていますが、頭金に回せるだけの自己資金がない方も少なくありません。
では、頭金なしで住宅ローンは組めるのかというと…多くの住宅ローンは頭金なしでも申し込みOKとなっていますが、審査については、やはり頭金があるのと比べるとやや厳しくなりがちですよ。
ちなみに、頭金なしで物件価格全額を住宅ローンで借りることを「フルローン」と呼びます。

頭金なしで住宅ローンを組むことにはどんなメリットがある?

頭金なし、いわゆるフルローンで住宅ローンを組むことのメリットとしてまず挙げられるのが「頭金が貯まるまで待つ必要がない」ということです。
いい物件があっても「頭金が貯まるまで待たなければ」という考えでは誰かに先に買われてしまう可能性が高いですし、賃貸生活をしながら頭金を貯める場合は「家賃支払い+貯金」を実現しなければいけないので大変ですが、頭金なしで借りればそうした心配もいりません。
あと「手持ち資金は多少あるけれど、急な出費に備えて残しておきたい」という理由で頭金なしにする方も少なくありません。
超低金利時代で住宅ローン控除もあるからこそ「手持ち資金をあえて残す」という手段もとれる、ということですね。

頭金なしで住宅ローンを組むことにはどんなデメリットがある?

頭金なしで住宅ローンを組むことの最大のデメリットはやはり「借入金額が多くなる分、返済の負担も重くなる」ということでしょう。
月々の返済額が多くなる、返済期間が長くなる、といった影響が出てきます。
あと、頭金ありの方と比べると住宅ローン審査にとおりにくくなるというのもデメリットとして挙げられますね。
そして、意外な落とし穴的デメリットとして挙げられるのが「しばらくは売却が困難になる」ということです。
不動産売却をするには、抵当権抹消のために「住宅ローン残債<売却価格」という状態になることが必要ですが、頭金なしのフルローンだと、この状態になるまでにどうしても年数がかかりがちなのです。

まとめ

今回は住宅購入の頭金についての概要や、頭金なしでの住宅ローンのメリットやデメリットなどを解説しました。
頭金なしでも昔より借りやすくなってはいるものの、やはりデメリットもある、という点はしっかり理解しておきましょう。
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