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不動産を現金で一括購入するメリットや注意点は?

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不動産を現金で一括購入するメリットや注意点は?

不動産を現金で一括購入するメリットや注意点は?

土地や住宅を現金で一括購入できれば、ローンを組む必要がありません。
そのため節税することができ、メリットが多そうに見えます。
しかし現実は、そうではありません。
ここでは不動産を一括購入するメリットや注意点、かかる諸費用をご紹介します。

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不動産を現金で一括購入するメリットは?

不動産を一括購入するのには、大きく2つのメリットがあります。

住宅ローンの金利負担がなくなる
一括購入であれば、ローンを組む必要がありません。
そのため、長期にわたって元金の返済や金利を負担をする必要がなく、その分を他に充てることができます。

保証会社へ支払う保険料や団体信用生命保険が不要になる
ローンを組むために加入が義務付けられる団体信用生命保険やその他の保険に加入する必要があります。
ゆえにその分の保険料を支払う必要がなく、これらの費用も他に充てることができます。

住宅を一括購入するのには注意点もある?

しかし不動産を一括購入するのには、注意点もあります。

住宅ローン控除が適用されない
これは正式には「住宅借入金等特別控除」といい、「住宅ローン減税」とも呼ばれている控除です。
住宅を購入してローンを組んだ場合、金利負担を減らすために13年間所得税から一定額控除されます。
住宅ローン残高と住宅の価格のうち、少ない方を年間1%分控除されます。
そのため5000万円の住宅であれば、10年間で500万円の控除が受けられます。

税務署の調査が入る可能性がある
これは、多額に所持していた資金に対して贈与で得たかどうかを判断するためです。
もし贈与で得た資金であれば、贈与税の脱税が疑われてしまいます。

住宅を現金で一括購入するのにかかる諸費用は?

ここでは、住宅を現金で一括購入する際にかかる諸費用についてご説明します。

土地契約にかかる仲介手数料

土地の売買には、買主と売主の間に仲介業者が入ることが多いです。
この場合、契約時と引き渡し時に半金ずつ仲介手数料を支払う必要があります。

土地購入にかかる手付金

一般的に土地を購入する際、買主から売主へ手付金が支払われます。
これには契約が成立した証拠としての役割があります。
一般的な相場は、売買代金の5〜20%です。

建設にかかる登記費用

取得した不動産の所有者を明確にするために、登記手続きをおこなう必要があります。
この相場は、約8万〜10万円です。

地鎮祭などの謝礼

地鎮祭とは土木工事や建設を始める前に、土地の神を祀って工事の無事を祈る儀式です。
これは神主へ「初穂料」という謝礼として渡すのがマナーで、相場は約2〜3万円です。

設計を依頼した場合の設計費用

これは注文住宅を建てる際に生じます。
工場やハウスメーカーの一般的な相場は、総工事費の約2〜5%です。
建設事務所へ設計を依頼する場合は、さらに高額になります。

まとめ

不動産を一括購入するメリットと注意点がよく分かったと思います。
そのため、住宅の支払いを一括でするかローンを組んで返すかは慎重に検討しましょう。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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