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家を購入する際の住所変更のタイミングや注意点などをご紹介!

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家を購入する際の住所変更のタイミングや注意点などをご紹介!

家を購入する際の住所変更のタイミングや注意点などをご紹介!

家を購入する際は新住所へ住民票を移す必要があります。
しかしどのタイミングでおこなえば良いか、悩む方は多いでしょう。
理想は住宅ローンの契約前です。
これによりさまざまな手続きが簡略化でき、諸費用を抑えられる可能性があります。
今回は、住所変更後に住宅ローンの契約や登記手続きをおこなうメリット、車庫証明の住所変更を忘れてしまった際のペナルティなどをご紹介します。

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家の購入時に組む住宅ローン!契約前に住所変更が必要な理由

住宅ローンを利用する際、多くの金融機関では現在の住所ではなく、「融資を受ける新しい住所」での契約を求めます。
住宅ローンは「居住用物件」に対する融資なので、契約者は本当にその家に住むことを証明しなければならないのです。
そのためマイホームを購入するときは、住宅ローンの契約前に住民票を移すのが理想です。
また新住所で登記をおこなうと、住宅家屋証明書の取得が容易にでき、登録免許税の軽減措置を利用できるメリットもあります。
ただし住所変更は、引っ越し後におこなうのが原則のため、自治体によっては居住前の住民票の異動を認めていないところもあります。
売買契約書の提出で対応してくれる自治体もありますが、事前確認が必要です。

家の購入時の登記手続きも住所変更後にしたほうが良い理由とは?

旧住所のままで住宅ローンを契約すると、新居登記時に住所変更をしなくてはなりません。
司法書士に依頼して住所変更登記をおこなってもらう方法もありますが、その場合は登記費用のほかに報酬が必要です。
しかし新住所で住宅ローンの契約を結べば、その手間が省けます。
司法書士への報酬が不要になる点も、メリットといえるでしょう。
なお、住所変更登記は比較的簡単なため、自身でも手続きが可能です。
その場合に必要となる費用は2,000円~3,000円と、司法書士に依頼するよりも安価です。

家の購入時には車庫証明の住所変更も必要

自動車を所有している方が家を購入して新住所へ移った場合は、車庫証明の住所を変更する必要もあります。
手続き期限は、住所変更日から15日以内です。
もし期限内に変更手続きをおこなわない場合は、10万円以下のペナルティが課される場合もあります。
家を購入した際は、車庫証明の住所変更も忘れずにおこないましょう。
また、あわせて車検証の住所も変更しなければなりません。
こちらも期限は住所変更日から15日以内です。
ただし車検証の住所を変更するには、先に車庫証明の変更手続きを済ませておく必要があるため、注意しましょう。

まとめ

住宅ローンを利用して家を購入する際は、現住所ではなく、新住所の住民票が必要です。
また住宅ローン締結前に新住所に住民票を移しておけば、住所変更登記をおこなう手間が省けます。
自動車を保有している場合は、車庫証明の住所変更もあわせておこないましょう。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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