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不動産のリバースモーゲージとは何?そのメリットとデメリットは?

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不動産のリバースモーゲージとは何?そのメリットとデメリットは?

不動産のリバースモーゲージとは何?そのメリットとデメリットは?

不動産の購入を検討している方のなかには、リバースモーゲージとはどんなものなのか知りたい方もいるかと思います。
ここではそんな方に向けて、リバースモーゲージとはどんなものなのかメリットとデメリットを踏まえながらご紹介していきます。
少しでも不動産の購入を検討している方の参考になれば幸いです。

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不動産におけるリバースモーゲージローンとは

不動産におけるリバースモーゲージとは、シニア向けの不動産担保ローンのことです。
マイホームそのものやその土地を担保に入れることで、生活資金などを含む老後資金を借り入れ、マイホームに暮らし続けることができます。
住宅ローンでは返済が進むにつれてローン残高は減少していきますが、年金での返済が進むにつれてリバースモーゲージのローン残高は増加していきます。
顧客対象は高齢者で、毎月の返済額は利息のみです。
返済は、契約者の死亡後に返済することとなります。
また、契約者が死亡した際は、返済方法を現金一括か自宅の売却かで選ぶことができます。
リバースモーゲージの用途には老後の生活資金や医療費、子どもへの生前贈与やローン残債の支払いなどがあります。

不動産におけるリバースモーゲージのメリット

リバースモーゲージのメリットとして、契約者が死亡後の家の処分を決めている場合は、契約者が死亡するまで家に住み続けることができることがあります。
また、利息のみの支払いとなるため、老後の生活の支出を減らすことができます。
その他にも、マイホームやその土地を担保にして、マイホームに住み続けながら老後のための資金の借り入れをすることができます。
契約者が死亡した場合には、配偶者がその契約を引き継げることが多く、結果として配偶者の居住に関するリスク回避ができます。
マイホームを確保しながらも、預貯金や退職金などの資金を残しておけるので、老後の資金の減少を遅らせることが可能となるでしょう。

不動産におけるリバースモーゲージのデメリットやリスク

リバースモーゲージのデメリットやリスクとして、利用条件が厳しいです。
担保となる不動産価値の動向によっては、途中返済が必要になる可能性があり、団体信用生命保険に加入することができません。
変動金利のため月々の利息返済額が変わりやすく、利用できる物件エリアにも制限があります。
長生きするほど融資額が積み重なり、融資限度額を超えてしまうことがあります。
また、ローン残高が利用額を下回った場合、その分一括返済することを求められることがあります。
その上、返済することができなければ、担保である持ち家を失うことになってしまいます。

まとめ

リバースモーゲージとは何か、メリットとデメリットについて踏まえながらご紹介してきました。
リバースモーゲージでは、利息のみの支払いとなるため老後生活の支出を減らせるので、老後の趣味や医療費にお金をかけることができます。
これから利用されたい方は、一度窓口で相談し、慎重に検討するようにしましょう。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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