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マイホームを買い替えるベストなタイミングをご紹介

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マイホームを買い替えるベストなタイミングをご紹介

マイホームを買い替えるベストなタイミングをご紹介

ご自身のお仕事やお子さんの成長に合わせて、マイホームの買い替えを意識されたことのある方は多いのではないでしょうか。
しかし、残ったローンのことであったり元の家の売却であったりと、考えることが多すぎてなかなかタイミングをつかめないことも多いはずです。
そこで今回は、マイホームを買い替えるタイミングについてご紹介します。

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マイホームの買い替えのタイミングはいつ?残ったローンの対応

新しいお住まいを購入される場合、最初にすべきことは資金計画を立てることです。
ただし、考慮しなければならないのは新しいお住まいの購入資金だけではありません。
今のお住まいの残った住宅ローンをどうするか決めなければなりません。
残債を支払うだけの預金などの資産があれば、「購入先行」で新しい家を購入してから今の家を売ることが可能です。
しかし、お手元の資金が足りなかったり、負債がまだたくさん残っていたりする場合は、まず今の家を売却してからそのお金で残金を支払う「売却先行」となります。

マイホームの買い替えをするメリットとは?

家の大きさや立地条件または設備の面で不便を感じるようになったら、買い替えを検討するタイミングです。
家族のライフスタイルにあった家で暮らせるようになるというメリットがありますが、実際に新しい家を購入するのであれば40代までが目安となります。
また、ローンの支払いが終わっていない家は抵当権が設定されているため、全額返済しない限り基本的に売却は不可能です。
しかし、元の家と新しいマイホームのローンをまとめられる「買い替えローン」を利用すれば、売却できます。
もしマイホームのローンが払えなくなっても、買い替えならばその家を売却できるというメリットもあるのです。

年収による借り入れ可能額はいくらになる?

年収による借り入れ可能額の目安は、300万円なら2,000万円程度、500万円なら3,400万円ほど、700万円あれば5,000万円近くなります。
しかし、年収は同じくらいでも、返済できる額はライフスタイルや家族の人数、子どもに受けさせたい教育によっても異なります。
借り入れ額は、自分が毎月支払える金額にしておくと良いです。
また、貯金すべてを頭金に回してしまうのはおすすめできません。
なにかあったときの生活費の予備や新しいマイホームを購入する諸費用として、手元に残しておくお金も必要です。
また、返済期間は35年が平均的であるため、途中でお子さまが私立大学などに進学した場合、一時的に教育費がかさむことも予想されます。
長い目で見た返済計画を立てましょう。

まとめ

住み慣れたマイホームを買い替えるのであれば、残債やご自分の年収も考慮しなければなりません。
ベストな買い替えのタイミングは人それぞれです。
買い替えによって生じるメリットもあるので、良いタイミングを逃さないように準備を進めていきましょう。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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