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購入時に検討すべき不動産の共有名義について

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購入時に検討すべき不動産の共有名義について

購入時に検討すべき不動産の共有名義について

不動産を購入するときに気になる問題の1つに、誰の名義にするかということがあります。
夫名義にするのか妻名義にするのか、また共同名義にするのかなどです。
この記事では、それぞれのメリットとデメリットについてご紹介します。

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共有名義とは?そのメリットのご紹介

夫婦ともに収入がある場合、不動産購入時に共有名義にすることを検討されるケースが一昔前よりも増えています。
共有名義とは1つの不動産を購入する際に、夫・妻などが共同で出費して購入し、その出資割合に応じた各々の持ち分で登記することを言います。
一方で1人の出資で購入すれば、単独名義での登記となります。
共有名義にした場合には、控除や税金面でのメリットがあります。
住宅ローン控除では、夫婦それぞれに対して控除が受けられることが特徴です。
2人ともに控除を受けるためには、夫婦が別々に住宅ローンを組むか、もしくはどちらか一方が「連帯債務者」となる必要があります。
連帯債務とは、1つのローンに対して、複数人に全額返済の義務が課せられることをいいます。
ここで注意しなければならないのは、一方が「連帯保証人」となることです。
夫婦それぞれが控除を受けられるのは「連帯債務者」であり、「連帯保証人」ではありませんのでお間違いのないようご注意ください。
また、相続税に関してもメリットがあります。
もしご主人が亡くなられた場合、贈与をうけるのはご主人の持ち分であった不動産に対してのみとなります。
不動産全体に対してではない分、相続税の節税になると言えます。
ただしこちらにも注意点があります。
節税のために持ち分を5割ずつなどにしても、実際の「物件購入のための資金の割合」とは異なってしまった場合は、余剰分を贈与とみなされ課税されますのでご注意ください。

2人の名義だとデメリットも

共有名義の場合に一番に問題になるのが、離婚などで財産分与が発生した場合です。
不動産の名義を複数が持つ場合、その全員の承諾が得られない限り売却できないためです。
どちらか1人の名義に変更することはできますが、その場合には複雑な手続きが必要になるうえ、ローン返済も1人で負担することになります。
次に共有名義のうち1人が亡くなり相続が発生した場合、複数の相続人がいるケースでは、名義人がどんどん増えていくことになります。
そうなるとさらにその後、売却がしづらい状態になりかねません。
不動産を購入する際には、どのような名義の持ち方にするかを検討しましょう。

まとめ

共有名義とはどのようなものか、そのメリット・デメリットをご紹介しました。
購入時には十分に話し合い、登記する名義を決定しましょう。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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