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不動産の資産価値の計算法3選!価値が高い物件の特徴

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不動産の資産価値の計算法3選!価値が高い物件の特徴

不動産の資産価値の計算法3選!価値が高い物件の特徴

みなさんは不動産の資産価値がどのような計算方法で算出されているのかご存知でしょうか。
不動産の売買は人生でそう何度も経験することではないため、一般の方のほとんどが詳しくは知らないと思います。
そこでこの記事では、具体的な方法と資産価値の下がりにくい物件の特徴をご紹介します。

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不動産の資産価値の計算方法3選

不動産の資産価値を決める計算方法は次の3つです。

収益還元法

収益還元法とは家賃相場を基準に計算する方法です。
簡単に説明すると、その物件を貸し出したとしたら、いくらぐらいの収益が見込めるのかを求める方法です。
マンションの場合、周辺地域で同じ階数の似たような間取りの部屋を探して、その家賃を参考にします。

取引事例比較法

過去に取引された事例をもとに、資産価値を算出するのが取引事例比較法です。
収益還元法と違うのは、実際の売買取引を参考にするということです。
この方法では似た条件の取引が過去に多いほど、価格の精度が高くなります。
反対に、事例の数が少ない場合や、対象の物件が特殊な物件だった場合、誤差が大きくなります。

原価法

原価法というのは、同じ土地に同じ建物を建て直す際にかかる費用をもとに、資産価値を求める方法です。
ここで気をつけてほしいのは、現在の価格を算出したい場合は、築年数や消耗した分価値の減少を計算に入れることです。

資産価値が下落しにくい物件の特徴

資産価値というのは買った時点から基本的には下がり続けるものです。
しかし、そのなかでも高い評価を受けて下落しにくい物件も存在します。
その主な特徴を2つご紹介していきます。

立地が優れている

住みやすさを大きく左右するのが立地です。
立地の良し悪しを決める要因は多岐に渡りますが、なかでも一般的なのが駅からの距離でしょう。
公共交通機関の使用が楽になることにくわえて、周辺施設が充実していることも駅が近いことの利点です。
逆に、火葬場やパチンコ店など、生活に影響がある施設が周辺にある場合は価値が低くなる傾向にあります。

防災性能が高い

防災面において優れているというのも、価値が下落しにくい物件の特徴です。
地震が発生しやすいのか、水害に対してどれだけの被害が予想されているのかなど、さまざまな災害を想定して不動産の価値は決まります。
実際の取引に入る前にその地域のハザードマップなどで周辺地域について下調べしておくのがおすすめです。

まとめ

資産価値を計算する方法3つと、価値が下落しにくい物件の特徴について解説してきました。
需要の多いものの価値が高くなるという点では、不動産も私たちの身近な商品と同じといえます。
そもため、価値が高い物件というのも上記の特徴を踏まえて自分が住みたいと思うところを探せば、自然と見つかることでしょう。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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