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マイホームの建ぺい率と容積率!それぞれの違いとは?

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マイホームの建ぺい率と容積率!それぞれの違いとは?

マイホームの建ぺい率と容積率!両者の違いは?どんな建築制限がかかる?

今回はマイホーム購入を検討されている方、特に「土地を購入して注文住宅を建てる」という方に知っておいてもらいたい情報として、マイホームの建ぺい率と容積率について解説します。
建ぺい率と容積率にはどんな違いがあるのか、建ぺい率と容積率によってどんな建築制限がかかるのか、この機会に知っておきましょう。

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マイホームに関する基礎知識!建ぺい率と容積率の違いとは?

ではまず、マイホームに関する基礎知識として「建ぺい率と容積率の違い」について解説しましょう。
建ぺい率と容積率について、ざっくり説明すると以下のとおりとなります。

●建ぺい率:土地面積に対して、建物を真上から見たときの面積=建築面積の割合が何%あるのかを示すもの
●容積率:土地面積に対して、建物の床面積の合計=延べ床面積の割合が何%あるのかを示すもの


たとえばここに、「土地面積が100㎡、建物は1階の床面積が60㎡、2階が50㎡」という物件があった場合、建ぺい率は「建物を真上から見た面積=床面積が広いほうの階層である1階の面積(60㎡)の土地面積(100㎡)に対する割合」ということになり、この場合は建ぺい率60%となります。
そして容積率は「土地面積(100㎡)に対する、1階と2階の床面積を合計した延べ床面積(110㎡)の割合」ということで、この場合は容積率110%となります。

マイホームにかかってくる建ぺい率と容積率による建築制限とは?

土地を購入してマイホームを建てる際には「その土地で認められている建ぺい率と容積率による建築制限の範囲内で家を建てる」ということが必要です。
たとえば「建ぺい率50%・容積率100%」という建築制限がある、広さ100㎡の土地があったとします。
ここに「1階は60㎡、2階は30㎡のマイホームを建てよう」と考えた場合、容積率は90%でクリアできているものの、建ぺい率が60%になってしまうのでアウトです。
「すべての階の床面積が40㎡の、3階建てのマイホームを建てよう」と考えた場合、今度は建ぺい率は40%でクリアできているものの、容積率が120%になってしまうのでこの場合もアウト、というわけです。
建ぺい率と容積率、どちらかをクリアすればよいというのではなく、両方ともクリアしなければいけないということですね。
土地購入からのマイホームを検討している人は、購入する土地の建ぺい率と容積率による建築制限を事前に確認しておきましょう。

まとめ

今回は「土地を購入してマイホームを建てる」という計画をしている人のために、建ぺい率と容積率について、両者の違いや建ぺい率と容積率によってかかってくる建築制限について解説しました。
どちらの建築制限もクリアしてないとマイホームは建てられませんので、購入予定の土地の建ぺい率と容積率は必ず事前に確認しておきましょう!
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