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不動産購入時の住宅ローンの選択肢のひとつ協調融資とは?注意点もチェック!

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不動産購入時の住宅ローンの選択肢のひとつ協調融資とは?注意点もチェック!

不動産購入時の住宅ローンの選択肢のひとつ協調融資とは?注意点もチェック!

不動産購入時は住宅ローンを利用するという方がほとんどですが、その住宅ローンの選択肢のひとつとして挙げられるのが協調融資です。
ここでは協調融資とは何か、ということをまず解説したうえで、協調融資の注意点も挙げていきます。
住宅ローンを利用しての不動産購入をお考えの方はぜひ目を通してみてください。

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不動産購入時の住宅ローンの選択肢のひとつである協調融資とは?

不動産購入時の住宅ローンの選択肢は、ざっと以下の3つに分けられます。

●1.民間融資
●2.公的融資
●3.協調融資


この中の協調融資とはどんな住宅ローンなのかというと、住宅金融支援機構と民間金融機関、あるいは複数の民間金融機関が提携・共同で取り扱っている住宅ローンのことです。
もっと簡単にいえば、有名なフラット35、あれこそがまさに代表的な協調融資なのです。
もちろんフラット35以外にも「複数の民間金融機関が提携したタイプの協調融資」もありますが、住宅ローン界での協調融資といえば大半がフラット35ですので、ここからは「協調融資の住宅ローン=フラット35」という前提で解説していきましょう。
協調融資による住宅ローンは全期間固定金利なので返済計画が立てやすく、今後の金利変動によるリスクも考慮しなくてよいなどのメリットがありますが、いくつかの注意点もありますよ。

不動産購入時の住宅ローンとして協調融資を選ぶことに関する注意点

不動産購入時の住宅ローンとして、協調融資の代表格であるフラット35を選べば「全期間固定金利で返済計画が立てやすく、金利変動によるリスクも考えなくていい」などのメリットがありますが、協調融資にはいくつかの注意点があります。
最大の注意点として挙げられるのは、どんな不動産でも協調融資を利用できるというわけではなく、融資対象に何らかの制限がかかっているということ。
たとえばフラット35の場合、住宅金融支援機構が定めた住宅に求める技術基準に適合している不動産でなければ利用することはできません。
他にもフラット35には「繰り上げ返済に手数料はかからないものの、最低繰り上げ返済額のハードルが高め」「連帯保証人や保証料は不要だが事務手数料はかかる」「固定金利だからこそ、変動金利よりは金利が高くつく」などの注意点がありますよ。

まとめ

今回は不動産購入の際の住宅ローンの選択肢のひとつとして挙げられる協調融資について解説しました。
住宅ローン界の協調融資の代表格として挙げられるのがフラット35で、固定金利で返済計画が立てやすいなどのメリットはありますが、融資対象とするにはそれなりの技術基準をクリアした住宅でなければならないなど、いくつかの注意点もあることを理解しておきましょう。
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