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戸建て購入時の頭金の目安とは?頭金ゼロでの購入は可能?

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戸建て購入時の頭金の目安とは?頭金ゼロでの購入は可能?

戸建て購入時の頭金の目安とは?頭金ゼロでの購入は可能?

戸建ての購入を検討されている方のなかには、頭金をどれくらい用意したら良いか、あるいは頭金なしで購入できるのか、悩まれている方もいらっしゃるでしょう。
そのような方々に向け、今回は戸建て購入時に支払う頭金の目安と、頭金ゼロで購入できるのかについて解説します。
マイホームの頭金で悩まれている方は、ぜひ参考にしてください。

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戸建て購入時の頭金の目安とは?

長らく、頭金の目安は購入費用の2割以上が目安だといわれてきました。
これには、住宅ローンの借入可能額を物件価格の80%までとする金融機関が多かったことが影響しています。
しかし、最近では物件価格の100%まで借りられるローンも増えてきているため、必ずしも2割以上の頭金を用意する必要がなくなってきています。
2020年に実際に戸建てを購入した人の、物件価格に対する頭金の割合は以下のとおりです。

●注文住宅…18.7%
●土地付き注文住宅…10.9%
●建売住宅…8.5%
●中古戸建て…8.2%


このことから、戸建て購入時に支払う頭金の現在の目安は、購入費用の1割~2割程度といえるでしょう。

頭金ゼロでも戸建ては購入できる?

先ほども触れたように、最近では物件価格の100%まで借りられる住宅ローンも少なくありません。
つまり、ローンの審査にとおれば、頭金ゼロでも戸建ての購入はできます。
ただし、頭金ゼロでの戸建て購入には、いくつかの注意点が潜んでいることも理解しておきましょう。
たとえば、「頭金ゼロ=借入額が大きくなる」ということであるため、毎月の返済額や支払う利息額も当然ながら大きくなります。
「頭金ゼロで購入できる!」などの謳い文句に釣られ計画なしに購入すれば、後に金銭的に苦しい状況に陥りかねません。
また、戸建て購入時には、手数料や手付金といった頭金以外のさまざまな諸費用が発生します。
こうした諸費用は住宅ローンに含められず現金一括払いが基本となるため、手持ち資金が全くない状態では購入できない場合もあります。
諸費用ローンを利用する方法もありますが、住宅ローンとの二重ローン状態になり借入金利もさらに増えることになるため、あまりおすすめしません。
また、中古戸建てでは、担保評価額が低いために全額の借り入れが難しいケースもあります。
そうした場合には頭金ゼロでの購入ができないため、中古戸建てを購入する際は注意が必要です。

まとめ

戸建て購入時に支払う頭金の現在の目安は、購入費用の1割~2割程度です。
あくまで目安ではありますが、頭金の額で悩まれている方は1つの基準にすると良いでしょう。
また、頭金ゼロでの購入も可能ですが、その際は解説した注意点に十分気を付け、無理のない返済プランを心がけてください。
株式会社ヒロリアルエステートはお客様のニーズに合わせてご対応いたします。
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