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不動産売却における更地と古家付きの土地それぞれのメリットとデメリットとは?

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不動産売却における更地と古家付きの土地それぞれのメリットとデメリットとは?

不動産売却における更地と古家付きの土地それぞれのメリットとデメリットとは?

古い家付きの土地を売却する場合、"家付きのまま"か"更地にしてから"か、迷っている人もいるでしょう。
実はそれぞれメリットとデメリットがあり、どちらがいいかはケースによって異なります。

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古家付きと更地の不動産を売却する場合のそれぞれのメリット

古家付きで売る場合

購入者が住宅ローンを利用して購入できる
家付きの土地を購入する場合は住宅ローンの対象になるので、購入者は低い金利でローンが借りられます。
ただし、古家付きの土地の場合、借入期間が短くなるケースがあります。

解体費用をカットできる
家を解体するには坪単価およそ3万円以上の費用がかかるので、50坪あれば150万円以上の解体費用をカットできることになります。
ただし、購入者が更地を求めている場合、解体費用分の値引きを請求される可能性があります。

固定資産税が安い
建物付きの土地は「住宅用地の軽減措置特例」が適用され、固定資産税の評価について"敷地面積の200㎡までの部分については1/6、200㎡を超える部分は1/3"とすることができます。

更地で売る場合

流通しやすい
購入者が使途をイメージしやすく、すぐ着工できる利便性から、更地は家付きの場合よりも売れやすい傾向にあります。

土地の状態が確認しやすい
更地は土壌調査や地盤調査などを容易におこなうことができ、売却に向けての地盤改良もできるため、成約につながりやすくなります。

不動産売却における古家付きと更地それぞれのデメリットとは?

古家付きで売る場合

買い手が付きにくい
家付き土地の場合、購入者がすぐ住めるメリットがある反面、家の状況によっては悪印象を与えることがあります。
また、土地の状況が把握できない、用途が限られるなどの理由から、買い手が付きにくいこともあるでしょう。

契約不適合責任を問われる可能性がある
古い家を売却すると、建物の契約不適合責任を問われる可能性があります。
たとえば、売却後にシロアリ被害や地中埋没物などの見えない欠陥を発見したときに、その補修費用や損害賠償を請求されたり、解約になるケースもあります。
古家付き土地の売買契約では、"土地を売り渡すものであって、建物については一切の担保責任を負わないものとする"「契約不適合責任免責」の条文を入れるなどの対策をとっておきましょう。

更地で売る場合

解体費用がかかる
更地にするには家の解体が必要になり、費用は家の構造によって異なります。
たとえば、木造の場合で坪単価約3万円、鉄骨住宅で4~5万円、RC住宅は5~6万円の、総額で100万円以上の解体費用がかかります。

家がある場合と比較すると固定資産税が高い
更地は家のある土地よりも固定資産税が高くなります。
場合によっては2~3倍の税額となり、売れない期間が続けば固定資産税を払い続けることになるため、固定資産税評価額の高いエリアは注意しましょう。

まとめ

売却する際、古家付きのまま土地を売るか、更地にして売るかでどんなメリットとデメリットがあるかを解説しました。
実際に家をどうするかについては、そのまま住んだり貸したりと活用できる状態であるかを見極めて、解体するかどうか決めるといいでしょう。
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